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            農村自建房過戶給子女,房屋產權變更手續有哪些?

            來源:鄉村動力發表時間:2020-09-28點擊量:425

            農村的宅基地屬于村集體,農民在依法申請宅基地并辦理了相關手續之后便可以擁有宅基地的使用權,在宅基地上修建房屋,也就是大家所說的自建房,那么農村自建房過戶給子女,房屋產權變更手續有哪些?
              農村的宅基地屬于村集體,農民在依法申請宅基地并辦理了相關手續之后便可以擁有宅基地的使用權,在宅基地上修建房屋,也就是大家所說的自建房,那么農村自建房過戶給子女,房屋產權變更手續有哪些?

            農村集體產權03

              一、農村自建房可以過戶給子女嗎?

              1、合法自建房可以過戶,但需滿足一定的條件

              如果是依據當地政策來申請的宅基地建房,那么如果滿足以下條件,是可以辦理宅基地及農房過戶的。

              滿足一戶一宅的原則

              農村宅基地實行一戶一宅的原則,這項原則是不能忽視的,也就是說,若是繼承人繼承原戶主的房屋后,但不能翻修新建,直至倒塌滅失收回。

              子女是本村戶口

              當宅基地戶主去世后,若是其房屋繼承人是本村戶口的農戶,那么可以繼承其房屋的所有權,并間接享有宅基地的使用權,但若是繼承人是非農或者是外村戶口,可以繼續居住在此,但是不享有對房屋進行翻建的權利,房屋倒塌后,將被村集體收回宅基地。

              2、小產權房不能過戶

              小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發的,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。

              這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

              國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續,也不能上市交易。并且,依照相關法律法規規定,小產權房買賣合同屬于無效合同,并不受《合同法》的保護。既無法律保障,也不可以上市交易。

              二、農村房屋產權變更手續是什么?

              農村房屋產權變更,一般要走以下手續流程。

              鄉鎮國土所提出申請,提交相關材料后,當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查、公告,報國土局審核,注冊登記,發證。

              一般需要準備登記申請書、申請人的身份證明、房屋權證書、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明、證明房屋權發生轉移的材料其他必要材料,申請村民住房權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

              綜上所述,只要是經過審批獲得的宅基地,上面修建的農房是可以過戶給自己子女的,不過前提是子女的戶口還在村里,且滿足一戶一宅的基本原則。
             
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